JKK住宅の火災保険は必要？どこで入る？｜家財保険の選び方とネットで入れる保険

JKK空き部屋速報 運営事務局　2026年10月11日更新

JKK東京（東京都住宅供給公社）の住宅に入居するとき、火災保険は自分で用意することになります。「必ず入らないといけないの？」「どこで入ればいい？」という疑問に、JKK東京の公式の案内と、各社の公式サイトの内容をもとに答えます。

※2026年10月時点で確認した内容です。保険料や補償の内容は変わることがあるので、申し込む前に各社の公式サイトでご確認ください。当サイトは、この記事で紹介している保険会社から紹介料を受け取っていません。

火災保険は必要？（JKK東京の案内）

JKK東京の案内では、火災保険の加入は「必須ではありませんが、ご加入をおすすめいたします」とされています。

JKK東京の公式のQ&Aには、次のように書かれています。

• 家賃・共益費には、火災時の家財保険や賠償責任保険の料金は含まれていない
• 万が一に備えて、自分の家財や、水漏れなどで他人に与えた損害を補償する保険への加入をすすめている
• JKK東京は、保険会社のあっせんをしていない（入居者が自分で選んで契約する）

民間の賃貸では、不動産会社が決めた保険に入るのが条件になっていることが多いですが、JKK住宅では自分で選べます。その分、入り忘れに注意が必要です。

入っておいたほうがいい理由は、主に2つあります。

• もらい火でも、相手に賠償してもらえないことがある：隣の部屋からの火事や、消火の水で家財がだめになっても、火を出した人に重い過失がなければ、法律（失火責任法）で賠償を求められません。自分の家財は、自分の保険で守ることになります。
• 水漏れで、下の階に損害を与えることがある：洗濯機のホースが外れた、お風呂の水をあふれさせた、といった事故は、集合住宅では珍しくありません。下の階の天井や家財の修理代を請求されることがあります。

賃貸で必要な3つの補償

賃貸の入居者向けの火災保険（家財保険）は、次の3つがセットになっているのが一般的です。

個人賠償責任は、自動車保険やクレジットカードの特約で、すでに付いていることがあります。重複していないか確認しておくと、むだがありません。

保険金額の決め方

• 家財：いま持っている家財を、すべて買い直すといくらかかるかが目安です。一人暮らしで物が少なければ、100万〜300万円ほどで足りることが多いです。保険料は家財の金額で大きく変わるので、多めに付けすぎないのが節約のポイントです。
• 借家人賠償責任：1,000万〜2,000万円が一般的です。
• 個人賠償責任：1,000万円〜1億円と、保険によって差があります。水漏れの賠償は高額になることもあるので、ここは金額を確かめておきましょう。

どこで入る？ネットで入れる保険の例

賃貸の入居者向けの保険は、ネットで申し込めて、年3,000円台から入れるものがあります。代表的な3つを、各社の公式サイトの内容で比べました。

選ぶときの見方は、次のとおりです。

• 賠償の金額を重視するなら：借家人賠償と個人賠償の金額が大きいものを選びます。
• 家財を多めに付けたいなら：家財の金額を細かく選べるものが向いています。
• 共済に入っている・入りたいなら：都民共済は、借りている家の場合は家財が対象です。貸主への賠償は、特約を付ける必要があります。

ここに挙げたのは一例で、ほかにも多くの保険があります。火災保険の比較サイトには持ち家向けのものが多いので、「賃貸」「家財保険」で探すと見つけやすくなります。

いつ入る？

入居する日から補償が始まるようにしておくと安心です。JKK住宅は、申込から契約までが3週間、入居は原則として契約日から20日以内と、日程が短めです。ネットで申し込める保険なら数分で手続きでき、補償の開始日も指定できます。

申し込んでから入居までにやることは、JKKに申し込んだらやること（契約・入居までのチェックリスト）にまとめています。

よくある質問

出典：JKK東京 よくあるご質問「火災保険の加入は必須ですか。」「個人で火災保険に加入する必要はありますか？」、各保険会社・共済の公式サイト